Q1. 양도필요경비, 인테리어 비용도 빼 주나요?
집의 가치를 높이거나 수명을 늘리는 공사, 예를 들어 확장 공사, 섀시 교체, 난방 시설 교체 같은 자본적 지출은 필요경비로 인정됩니다. 반면 도배, 장판, 싱크대 교체처럼 원상 유지를 위한 수선비는 인정되지 않는 것이 원칙입니다.
인정받으려면 적격증빙이나 계좌이체 내역 같은 자료가 있어야 합니다. 공사할 때부터 세금계산서나 현금영수증을 받아 두세요.
작성자 서혁진 세무사작성일
양도필요경비, 인테리어 비용도 빼 주나요?
Q2. 양도필요경비, 중개수수료와 취득세는 포함되나요?
네. 살 때와 팔 때 낸 중개수수료, 취득할 때 낸 취득세, 법무사 비용 같은 취득 부대비용은 필요경비로 인정됩니다.
반면 보유 중 낸 재산세나 대출 이자는 양도소득세 계산에서 필요경비로 인정되지 않습니다. 이 부분을 헷갈리시는 분이 많습니다.
Q3. 양도필요경비, 영수증이 없으면 방법이 없나요?
증빙이 없어도 공사 계약서와 대금 이체 내역처럼 실제 지급 사실을 확인할 수 있는 자료가 있으면 인정받을 여지가 있습니다. 공사 업체에 거래 내역 확인을 요청하는 방법도 있습니다.
반대로 현금으로 주고 아무 기록이 없다면 인정받기 어렵습니다. 오래된 공사라도 당시 통장 내역을 찾아보시길 권합니다.