Q1. 상속재산평가, 아파트는 어떤 가격으로 평가하나요?
상속·증여 재산은 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 아파트는 평가 기간 안에 같은 단지의 비슷한 매매 사례가 있으면 그 가격을 시가로 봅니다. 감정평가를 받았다면 그 금액이 시가가 될 수 있습니다.
시가가 없으면 기준시가(공시가격) 같은 보충적 평가 방법을 씁니다. 어느 가격이 적용되느냐에 따라 세금이 크게 달라지므로 평가 방법을 먼저 정리합니다.
작성자 서혁진 세무사작성일
상속재산평가, 아파트는 어떤 가격으로 평가하나요?
Q2. 상속재산평가, 낮게 평가하는 것이 항상 유리한가요?
상속세만 보면 유리하지만, 그 재산을 나중에 팔 계획이라면 불리할 수 있습니다. 상속 당시 평가액이 취득가액이 되어 팔 때 양도세가 커지기 때문입니다.
상속세가 거의 없는 규모라면 오히려 감정평가로 평가액을 높여 두는 편이 전체 세금을 줄이는 경우가 있습니다. 상속세와 양도세를 함께 계산해서 정해야 합니다.
Q3. 상속재산평가, 토지나 상가는 어떻게 평가하나요?
토지나 상가처럼 비슷한 거래 사례를 찾기 어려운 부동산은 공시지가나 기준시가로 평가하는 경우가 많았습니다. 그런데 이 금액이 시가와 차이가 크면 국세청이 감정평가를 의뢰해 시가로 과세하는 경우가 있습니다.
그래서 이런 부동산은 신고 단계에서 감정평가를 받을지 미리 검토하는 것이 좋습니다. 신고 후에 평가액이 바뀌면 세금 계획이 흔들립니다.
