임대사업자세무기장, 추계 신고를 장부로 바꿔 2,600만 원을 줄인 사례

업무 분야

개인 세무기장(복식부기 전환)

업종

상가 임대업 · 점포 6칸

매출 규모

연 임대수입 약 2억 4,000만 원

핵심 쟁점

추계 신고로 빠진 건물 상각비·대출이자·수선비

절세액

종합소득세 약 2,600만 원

절세 전 세액

약 5,606만 원

절세 후 세액

약 3,006만 원

임대사업자세무기장은 월세 입금을 정리하는 일보다 건물에 묶인 돈을 비용으로 바꾸는 일이 더 중요합니다. 임대업은 수입에 비해 건물값과 이자처럼 덩치 큰 지출이 몰려 있기 때문이죠.

• Q1.임대사업자세무기장에서 건물을 상각하면 손해 보는 점은 없나요?

  경비로 넣은 상각비는 나중에 건물을 팔 때 취득가에서 빠져 양도차익이 그만큼 커질 수 있습니다. 그래도 높은 세율 구간의 임대소득을 당장 덜어 내는 효과가 큰 편입니다. 임대사업자세무기장에서는 보유 기간과 매각 계획을 함께 놓고 따집니다.

• Q2.임대사업자세무기장 없이 추계로 신고하면 어떤 문제가 생기나요?

  복식부기 의무가 있는데 장부 없이 경비율로 냈다면 무신고와 같게 취급돼 가산세 대상이 될 수 있습니다. 실제 지출보다 낮은 경비율이 적용되는 일도 흔합니다. 수입이 기준을 넘었다면 임대사업자세무기장으로 장부를 갖추는 편이 안전합니다.

• Q3.대출이자는 임대사업자세무기장에서 모두 비용이 되나요?

  임대 건물을 사거나 고치는 데 쓴 차입금의 이자라면 임대사업자세무기장에서 비용으로 넣습니다. 생활비처럼 사업과 무관하게 쓴 부분은 빠집니다. 대출 실행 내역과 자금 사용처를 맞춰 두면 구분이 쉬워집니다.