양도세계산

양도세계산 요점 정리

양도소득세는 팔고 나서 계산하는 세금이지만, 결과는 팔기 전에 대부분 정해집니다.

양도세계산, 먼저 알아야 할 것

기한이 얼마나 남았는지, 증빙은 갖춰져 있는지, 앞선 신고에 빠진 것은 없는지. 이 셋이 정리돼야 나머지 판단이 섭니다. 세무법인 테헤란 서혁진 대표세무사와 담당 세무사가 자료를 직접 보고 방향을 잡습니다. 상담은 전국 어디서든 비대면으로 진행됩니다.

부동산이나 분양권, 주식 등을 팔아 생긴 차익에 매기는 세금이 양도소득세입니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼고, 보유 기간에 따라 장기보유특별공제를 적용한 뒤 세율을 곱합니다. 취득 당시 계약서와 중개수수료, 자본적 지출 증빙이 남아 있느냐에 따라 필요경비가 달라집니다.

1세대 1주택 비과세는 가장 큰 절세 수단이지만 요건이 까다롭습니다. 세대 구성, 보유와 거주 기간, 일시적 2주택 여부, 양도가액 기준을 모두 맞춰야 합니다. 요건은 개정이 잦아서 팔기로 마음먹었다면 계약서를 쓰기 전에 현재 기준으로 확인하셔야 합니다.

부동산 등을 양도하면 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 합니다. 한 해에 여러 건을 팔았다면 다음 해 5월에 확정신고로 합산해야 할 수 있습니다. 세무법인 테헤란은 매도 전에 세액을 미리 계산해 보고, 파는 시기와 순서, 명의에 따라 어떻게 달라지는지 비교해 드립니다.

양도세계산에서 눈여겨볼 것

• 매도 전 계산계약 전에 세액을 계산해 봐야 시기와 순서를 조정할 수 있습니다.
• 비과세 요건1세대 1주택 비과세는 보유·거주·세대 요건을 모두 맞춰야 합니다.
• 필요경비 증빙취득 계약서, 중개수수료, 자본적 지출 영수증을 보관해 두세요.
• 예정신고 2개월양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 안에 신고·납부해야 합니다.

양도세계산 진행 절차

양도소득세 신고는 홈택스 전자신고로 진행되어 지역을 타지 않습니다. 신고서는 사업장이나 주소지를 관할하는 세무서로 제출되고, 과세 결과에 이견이 있으면 이의신청이나 조세심판원 심판청구 같은 불복 절차가 있습니다. 계산기에 넣은 숫자와 실제 세액이 다른 경우가 많습니다. 요건과 증빙을 확인한 세액으로 말씀드립니다.

양도세계산 자주 묻는 질문